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小土豆出镜啦!辣妈姚晨携儿子登封面 趣味十足

2019-10-14 17:35 来源:长江网

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  国家统计局测算,2月一线城市新建和二手住宅价格环比降幅分别比上月扩大和个百分点,三线城市新建和二手住宅价格环比涨幅均与上月持平。这期间,苏洛维金亲历与叛乱分子、极端武装的战斗,积累了不少实战经验。

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美国国防部长下属的近距离作战杀伤力特遣队正在负责陆军的采购资金。

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核心提示:因为三四线城市去库存仍然在进行,全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后,享受不同档次利率的购房者,其利息支出将差距巨大。

▌本文来源:央视财经、北京日报

从银行和中介处获悉,北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起,部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。

这条消息意味着:央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

什么是定向加息?

所谓“定向加息”,有两重含义:

第一,由于各城市楼市情况不同,所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市,将受命针对楼市加息;

第二,同一个城市,针对不同档次的购房者,也将实施不同的利率。

而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率,未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行,全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后,享受不同档次利率的购房者,其利息支出将差距巨大。

比如同样贷款300万元,时间为20年,采用等额本息还款方式:

①如果享受贷款利率85折优惠,则月还款为18441元,累计总还款442.6万元;

②如果按照贷款利率基准利率,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元;

③如果按照贷款利率上浮20%,则月还款为21286元,累计总还款为510.9万元。

最低和最高的月供差距达到2845元,总还款差距达到68.3万元。而且,未来如果央行不断加息,1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。

可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法,很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的,不是炒的“!悄然之间,国家从供给侧(增加土地供应)和需求侧(从资金方面抑制炒房需求)两端,扼住了楼市咽喉。

北京13个区8个下跌 近七成二手房业主降价

从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”,增加土地供应,以及对商办物业的毁灭性打击,到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级!

北京楼市行情也正在发生逆转:

据悉,北京部分二手住宅出现降价,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%;多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示,4月第二周,降价业主占比上升至66.9%,是自2016年以来的最高水平。

数据显示:北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌,如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。

其他城市房价情况如何?

上海:在调控政策的持续作用下,上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示,新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。

深圳:自从去年11月份以来,深圳新房的成交量已经连续5个月下滑,其中,3月份月度成交量803套,创下2011年9月有数据以来的新低。此外,深圳房价也在下降,从去年10月开始,价格环比指数已经连续负增长5个月。

在严调控下,楼市“入冬”远不止这些城市,三四线部分城市也在跟进。

学区房不再一天一价

11平方米平房过道叫卖150万元,不惜“假离婚”也要挤进北京东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们,既是学区房价格节节攀升的受害者,又是重要推手。

在今年春节后,北京开始严控学位房。措施主要有两个方面:

第一,是搞大学区制,区内抽签获得学位,让更多的小区来摊薄“学位红利”;空挂户、集体户、户口挂靠等情形,不能获得学位。

第二,收紧学位房的定义,过道房、车库房,及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形,均不作为入学资格条件。

学位房中有一种最诡异的房型——“过道房”。对于“过道房”,今年3月北京的最新规定称:

一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格;平房的“过道”应在不动产登记中标注;严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。有媒体报道,上述规定已经在海淀区实施。至于其他区,也肯定不能例外。

△资料图

这种学区房、学位房的调控杀伤力不容小觑。以“过道房”为例,新政全面实施之后,这类“房子”首先失去了学位,其次不能转移登记,不能落户口。如此一来,一平米15万元的单价,或腰斩一半。正文已结束,您可以按alt+4进行评论

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